開業をご検討の方へ(リスクについての説明)
~ 経営リスク急上昇!のコインランドリー ~
 
警 鐘
ちょっと待って! いまからやって大丈夫?
ますます儲からなくなっているコインランドリー経営!
 
アパマン、太陽光などの投資ブームの次に到来した「コインランドリー投資」
数年前からバブルとなって久しいのですが、
その増殖スピードたるや、本来10年かけて増えるほどの店舗数が、
たった3~4年で隅々まで行き渡ってしまっているような状態です
 
それなのに「コインランドリーって儲かるらしいね!」
と、メーカーの事業説明会をそのまま鵜呑みにして
弊社に連絡をくださる開業希望の方が後を絶ちません
 
確かに繁盛しそうな物件や、地主として物件をお持ちの方もいらっしゃるでしょう
しかし、10年前ならいざ知らず、今から新規にスタートでは
以前ほど儲からなくなっていますよ、とお伝えしています
 
もはや一括償却できるオーナー以外、旨味がなくなりつつあります
 
では何故儲からなくなったのか?
ここ数年で急激に儲からなくなった当たり前の理由
 
について、
以下にまとめてみました
お目通しのうえ、【フランチャイズ加盟】のページへお進みください
 
 
原因1 開業コストの急上昇
 
毎年全国で頻発する水害や震災により建築コストがどんどん高騰しています
建材や資材だけでなく、人手不足からくる人件費も高騰しており
ここ10年では、建築や改装工事の総コストが約20%以上も高くなっています
 
 
原因2 5年で消費税が倍増、でも利用料金は値上げしない業界
 
消費したら税金を取りますよ、という消費税
実質、消費へのペナルティーでもあるわけですが、
2014年3月まで5%だった消費税、現在は10%となっております
つまりコインランドリーは、月100万あっても税抜きですと90万円となります
 
また、ボーテではチャージ型カードの利用も多く、
チャージで10%オマケしたり、利用額の2%をポイント付与しています
つまり ボーテカード利用客には12%オマケ しています
 
ということは売上のうち半分がカードなので、
オマケ分のコストも経費計上しておかないといけません
しかもチャージして「当たり」がでると更に100円分オマケもしています
 
つまり管理画面上の稼働売上は100万と表示されて大台いった~と喜んでいても
実質は、90万円で そこからオマケ費用も6%以上差し引くということになります
この状態でも厳しいのですが、ここから通常の経費が引かれていきます
 
開業後には、電気・ガス・水道・通信費他といったランニングコストが約30%は必要です
もちろんそれらにも消費税がしっかり10%かかります(還付はあります)
ダブルパンチです
 
さらに将来的にそのランニングコストである水道も値上がりが確実視されています
追い打ちをかけるように、盗難や両替機荒らし、台風などによる看板の破損といった
自然災害も増加の一途で、店舗の火災保険費用も毎年大幅に上昇しています
もはやトリプルパンチでフラフラになります 
 
これらを総合しますと、
消費税の還付がしっかり受けられる方は別として、
10年前に開業した方に比べると衝撃の負担増となっております
 
じゃ利用料金を値上げすれば良いのでは?
という方もいますが、そう簡単にできません。
なにせ競合店を気にして
 
40年ずっと乾燥10分100円でやっている 不思議な業界なんです
 
 
原因3 短期間で競合店が驚異的に増えている
 
何を言ってもこれが最大の原因ではないでしょうか
他の業界同様に、このコインランドリー業界も同じ道を辿って
スーパーレッドオーシャン化しています
 
どんなに良い立地でも、至近距離に新店舗ができますと
必ずある程度の影響を受けます
たとえ大型商業施設内であっても、
その周辺に競合店がベタベタできたら相当の影響を受けます
競合店ができて当たり前という覚悟が必要です
 
しかし実際そうなってしまっている主な理由として、
やはり「 機器メーカーや販売店の都合 」といったことが挙げられます
 
 
少し前にこんなことがありました。
ある地方都市でオープンの準備をしていたところ
200mしか離れていない場所でコインランドリーらしき工事現場が確認されました
 
警戒しつつも、他メーカーなら、不運な交通事故ぐらいの認識でした
弊社の仕入先であるメーカーA社の担当に聞いても、
 
さあ、私は特に何も聞いてないです。
どこのメーカーですかね~ぐらいの回答でした
 
ところが、後日、
弊社と同じ仕入先メーカーA社の、
しかも「同じ営業所」内の、
なんと「別の担当者」が機器を搬入しておりました
 
唖然としましたね。
 
メーカーにとって、その出荷情報はもちろん秘密のため、
至近距離で競合することが事前にわかっていようが、
機器を卸す販売店や店舗オーナーにも、その情報を一切教えることはありません
事前に出荷情報を流すことはできないのです
 
ただ目の前の現実として、 
不幸なコインランドリーオーナーが同時に2名誕生となりました 
これから長きに渡り、この2店舗は、同じ商圏内で、
限られたパイを取り合って
不採算経営スレスレの経営を迫られるかもしれないのです。
どちらかが撤退するまで...
 
同じメーカーの
同じ営業所から
同じような場所に
同じような時期に
同じような構成で出荷し
同じようなオープンセールを実施
 
恐ろしいですね
長いことこの業界で仕事してますが、あまり記憶になかったので
ついにこんな時代になったか、と身につまされる想いでした。
 
この状況でメーカーの担当者から
オープンおめでとうございます!
なんて言われたらどうしようかと思いましたが
特に何も言われませんでした
さすがに「 このたびはご愁傷様です 」とも言いませんでしたが
 
ただ「 申し訳ありません 」と丁重にお詫びをされました
そう言うしかないのでしょうが・・・
 
しかし、このようなケースが日本全国で増えていった場合、
 
銀行の融資審査も激辛になっていくと予測されますので、
本当に一括償却ができるオーナーしかできない商売
 
になるかもしれません。
しかも今年は、昨今のコロナ不況で一括償却どころではないでしょう。
 
また、よっぽどの人口集積地でない限り、
コインランドリーには秋葉原や大須のような同業集積のメリットはほぼありません
お客さんは10kmも20kmも離れた場所からは来ません
 
しかもコンビニと違ってまだ生活必須業種までには至っておりません
別にコインランドリーが無くても生活できます
 
機器販売益がしっかりある販売店だったら、
出店さえしてもらえば利益確定で良しですが(オーナーは不幸ですが...)
 
ボーテFCはそのような仕組みではないため、
事前にわかっているのなら、よっぽどの理由がない限り
出店しないようお願いすることが多いですね...
 
それでもよく、
コインランドリーは利用率がまだ低いので将来性など期待できると聞いたが...
という話を、開業検討中のお客様から拝聴することもありますが、
利用客が増える数倍のスピードで新店舗がオープンしている状態が今ですよ
とお応えしています
 
 
いかがでしたか?
少しはコインランドリー投資もそろそろ厳しいかもと思えませんか?
もちろん全否定はしません
以前に比べ、良い物件でもリスクはかなり上がっていますよ、という意味です
 
弊社はこれしかありませんので細々と続けておりますが、
しょせんコインランドリー、100円商売です
本当に慎重にご検討くださいますよう、お願いを申し上げます
 
それでも興味をお持ちの場合は、
【フランチャイズ加盟】 のページをお読みくださいませ
 
 
 以上 開業リスクの説明とさせて頂きます
 
ボーテFC本部代表
山田  友貴